MÅ DU SKATTE? Da må du huske å få med deg fradragene, råder Silje Sandmæl, forbrukerøkonom i DNB. Foto: Stig B. Fiksdal.

 

På årets skattemelding gjelder det nye regler for skatt ved korttidsutleie, også kjent som den såkalte Airbnb-skatten.

Delingsøkonomien har gjort det lettere å finne leietakere til korttidsutleie. Tidligere har korttidsutleie vært skattefritt, så lenge du leide ut mindre enn halvparten av boligen eller leieinntekten ikke oversteg 20.000 kroner i året. Fra og med i fjor ble dette avviklet.

Leieinntekt på 100.000 utløser med andre ord en skatt på 17.595

– Skattefritaket for utleie av mindre enn halvparten av boligen og 20.000-kronersgrensa gjelder nå bare langtidsutleie. For at det skal regnes som langtidsutleie, må leieforholdet ha vært kontinuerlig i minst 30 dager, sier Per-Ole Hegdahl i Skattebetalerforeningen.

Få DNB Nyheter rett i Messenger

HVOR MYE MÅ DU SKATTE? Per-Ole Hegdahl i Skattebetalerforeningen har satt opp et regnestykke. Se hvordan de nye reglene kan påvirke deg lenger ned i artikkelen. Foto: Skattebetalerforeningen.

Nye skatteregler for korttidsutleie

Hva er reglene nå for utleie som er mindre enn 30 dager?

– Da vil inntekten være skattepliktig, der utleieinntekt inntil 10.000 kroner årlig er skattefri, og av det overstigende beløpet regnes 85 prosent som skattepliktig inntekt, sier Hegdahl.

Slik ser regnestykket ut

Hegdahl setter opp et regnestykke for å vise hvordan dette blir i praksis.

– Har du leid ut egen bolig i flere omganger og alle leieforholdene er av kortere varighet enn 30 dager, vil en inntekt på til sammen 100.000 kroner beskattes slik:

Leieinntekt:                            kr 100.000

Minus sjablonfradrag:      kr 10.000

Sum leieinntekt                    kr  90.000 x 85 % = kr 76.500 x 23 % (skattesatsen for 2018)

= kr 17.595

– En leieinntekt på 100.000 kroner utløser med andre ord en skatt på 17.595 kroner i nevnte tilfelle, sier Hegdahl.

TREKK FRA: Det er en lang liste med utgifter du kan trekke fra hvis du må skatte av inntekten, sier Silje Sandmæl. forbrukerøkonom i DNB. Foto: Stig B. Fiksdal.

Må du skatte? Da har du rett på disse fradragene

Dersom utleieinntektene er skattepliktige, må du fylle ut skjema RF-1189.

– Husk at da har du også har rett på fradrag på en rekke utgifter forbundet med utleieforholdet, sier Silje Sandmæl, forbrukerøkonom i DNB.

Sandmæl lister opp noen av utgiftene du kan føre som fradrag hvis du må skatte av inntekten fra utleie:

  • Vedlikehold
  • Kommunale avgifter
  • Husleie til borettslaget, minus den delen som gjelder avdrag og renter på felles lån
  • Forsikring
  • Festeavgift
  • Annonsering av boligen
  • Eventuell søknad om utleie, til styret
  • Møbelslitasje
  • Egne reiser forbundet med visning
  • Lys og varme, dersom inkludert i leien

Les mer om regler for utleie her

Les også