Mange som kjøper bolig sammen sliter med å bli enige om hvordan eierbrøken skal være, forteller Silje Sandmæl. – Sånn gjør dere det!

 

Du og kjæresten har kjøpt leilighet sammen, nå skal dere avtale hvem som eier hva og diskusjon oppstår.

– Han hadde mer egenkapital enn deg, men dere deler på hele lånet. Hvor mye eier du da og hvor mye eier han?

 

Inn og ut med like mye

En avtale skal føles rettferdig for begge parter, sier Silje Sandmæl. Samtidig kommer vi ikke bort fra tallenes tale. Den som betaler mest av boligen, vil eie mest av boligen. Dette gjelder uansett om du kjøper med en kjæreste eller en venn.

-Det er jo ikke alltid slik at begge har like mye egenkapital og råd til å betale like mye på lånet.

Det samme prinsippet gjelder enten du er samboer eller gift

Dere må se på hva den enkelte har betalt, sette opp regnestykket og se hvordan brøken blir. – Det du går inn med er i prinsippet hva du skal gå ut med, sier Silje Sandmæl. Dette gjelder enten du er samboer eller om du er gift, og det gjelder uansett om du har betalt mest av andre løpende utgifter. Du må betale på boligen, for å eie boligen.

Les også: Slik fikk Ida og Therese råd til drømmeboligen 

 

Det aller viktigste

Det aller viktigste er å sette opp eierforholdet skriftlig og at avtalen signeres med vitners bekreftelse, sier forbrukerøkonomen. – Hvis det er «opplest og vedtatt» hvem som eier hvor mye, vil dere unngå mye krangling om forholdet skulle ta slutt, eller om boligen selges underveis.

Det aller viktigste er å skrive en god samboerkontrakt tidlig

Venner

Johan og Torstein har kjøpt leilighet sammen, nå skal de skrive samboeravtale og lurer på hvordan lånet i praksis skal fordeles i avtalen. (Ill.foto: Istock)

 

Et enkelt regneeksempel

Johan og Torstein kjøper en bolig til fire millioner. Johan har 800 000 kroner i egenkapital, mens Torstein har 200 000 kroner. De tar opp tre millioner i lån. Begge skal betale like mye på lånet hver måned.

Hvor stor eierandel får de da hver seg?

For disse to eksempelpersonene vil regnestykket bli slik:

Johan Torstein
Andel av lån 1 500 000 1 500 000
Egenkapital    800 000    200 000
Total andel av kjøpesum 2 300 000 1 700 000
Andel ift totalsum 2 300’/ 4 000’ 1 700’ /4 000’
Eierandel 57,5 % 42,5 %

Eierbrøken blir med andre ord slik at Johan eier 57,5 prosent av boligens verdi og Torstein 42,5 prosent. 

 

-Dette bør de føre opp i samboeravtalen, slik at de vet hvor stor andel av eventuell gevinst eller tap den enkelte skal få den dagen boligen selges igjen, sier Sandmæl.

Gevinsten, eller tapet, skal deles etter samme brøk.

 

Hva hvis de vil eie 50 /50?

Selv om Johan og Torstein går inn med ulik andel egenkapital, kan de likevel eie hver sin halvpart (50/50) av boligen.

– Forutsetningen er da at de to inngår en avtale seg i mellom at den ene av partene skal betale mer på lånet og de månedlige kostnadene enn den andre.

Da verdien er 4 millioner og en femtiprosents andel vil koste 2 millioner, vil Torstein da måtte ta opp og betale på 1,8 millioner i lån utover sin egenandel på 200 000 kroner.

Johan på sin side har betalt 800 000 kr av sin andel med sparepenger og må låne 1,2 for å dekke opp sin andel. Står lånet på begge gjensidig må Torstein måtte betale 60 prosent av rentekostnadene og avdraget hver måned, sier Sandmæl.

 

Hvis de ønsker å eie 50/50 blir regnestykket bli slik:

Johan Torstein
Andel av lån 1 200 000 1 800 000
Egenkapital    800 000    200 000
Total andel av kjøpesum 2 000 000 2 000 000
Andel ift totalsum 2 000’/ 4 000’ 2 000’/ 4 000’
Eierandel 50 % 50 %

Hvordan gjeld og egenkapital er skjevdelt vil da være viktig å dokumentere i en samboeravtale

 

Ved et eventuelt brudd hvor den ene vil kjøpes ut må markedsverdi settes og overskuddet eller antatt verdiøkning deles i to.

– Torstein vil imidlertid sannsynligvis ha langt mer gjeld gjenstående, og vil da sitte igjen med igjen med et mindre overskudd når boligen selges enn Johan, naturlig nok.

 

Artikkelen ble første gang publisert på www.dnbeiendom.no/altombolig den 6.12.2016

Les også